如果可信的话，境况不佳的美国房地产业刚刚收到了更多坏消息。
根据全国房地产经纪人协会的数据，9 月份待售房屋销售环比下降 7.3%。同比下降11.3%。美国所有地区都未能幸免：西部地区下降幅度最大，其次是南部、中西部和东北部。
因此，你不能责怪投资者回避房屋建筑商股票。追踪 S&P Select Industry Index 的 State Street SPDR S&P Homebuilders ETF (XHB +0.05%) 在过去一年下跌了 10%。一些建筑商的表现更糟：Lennar (LEN -0.15%) 在此期间暴跌约 36%。
LEN-莱纳尔
纽约证券交易所 · 截至 2026 年 10 月 26 日美国东部时间上午 10:46
然而，伯克希尔哈撒韦公司 ( BRKB +0.23% ) 正在房地产行业进行大量投资，包括对 Lennar 的重大收购和额外投资——9 月份的股票购买将其在该公司的股份增加至 11%。
我认为伯克希尔最近进军房地产行业意味着投资者应该重新审视，但前提是他们准备好应对大幅波动并耐心等待房地产复苏。事实上，可能有一种明智的方式来推动最终的住房复苏。
那么，房地产行业到底出了什么问题呢？至少可以说很多。
由于住房供应严重短缺，加上最近抵押贷款利率飙升，导致许多美国人无法购房，该行业多年来一直陷入困境。今年，30年期抵押贷款平均利率已攀升至近7.4%，比2026年初高出一个百分点以上，是五年前利率的两倍多。
住房缺口可能是一个巨大的机会
白宫将住房缺口（即可用住房的供应与需求之间的差额）计算为 1000 万套住房。
我认为伯克希尔首席执行官格雷格·阿贝尔将住房缺口视为一个巨大的机会。所以他现在趁房屋建筑商价格便宜的时候投资它们。其中包括 9 月份以 5,390 万美元购买 Lennar 股票，使其在该房屋建筑商中的股份达到 22 亿美元，以及 7 月份以 68 亿美元收购了房屋建筑商 Taylor Morrison。伯克希尔表示，将把泰勒的住宅品牌组合与其自己的克莱顿地产集团（Clayton Properties Group）整合，该集团由 15 家地区建筑商组成，合并后的实体将使其成为美国第四大住宅建筑公司。
那么，普通投资者是否应该跟随伯克希尔的脚步进入这个遭受重创的行业呢？嗯，值得听听阿贝尔最近在 CNBC 上所说的话：“我们不希望（房地产）快速复苏，但我们确实认为这是一个我们绝对想要投资的行业，而且我们的投资是长期的。”
显然，伯克希尔有耐心和大量资源来等待房地产市场的复苏。而其最近的收购意味着，当这种情况发生时，它将被锁定并装载充足的住宅建设能力。
BRKB-- 伯克希尔哈撒韦公司
纽约证券交易所 · 截至 2026 年 10 月 26 日美国东部时间上午 10:45
但随着美联储收紧金融环境以应对通胀上升，利率势将上升，而决定抵押贷款利率的债券收益率将因政府和人工智能基础设施建设者争夺资本而保持在高位，等待房地产复苏至少可以说是一个漫长而坎坷的旅程。
我建议有兴趣在住房市场上进行长期游戏的投资者将其留给专家：购买伯克希尔的股票并从他们的耐心和资源中获利。