许多投资者会对连续 12、20 或 30 次派息感到满意。请记住，典型的股息是按季度支付的，因此每次支付之间会有几个月的间隔。

现在想象一下，一只股票不仅可以追溯到 1969 年，而且每月而不是每季度派发股息，总共派发了 673 次股息（包括它作为私人控股企业的时间），令人难以置信。好吧，不需要想象，因为这样的公司是存在的——老牌房地产投资信托基金（REIT）Realty Income（O -0.61%）。

慷慨是有充分理由的

需要明确的是，房地产收入公司并不纯粹出于其内心的善良而不断支付股息。在美国，自 1960 年以来，REITs 被要求将至少 90% 的应税收入分配为股东股息（1980 年这一要求提高到 95%，但 2001 年又恢复到原来的水平）。

这就是为什么 REITs 往往具有高股息收益率，远高于所有标准普尔 500 指数成分股目前 1.1% 的平均水平。如今，Realty Income 的收益率略高于 5%；这压垮了标准普尔 500 指数的平均水平，并且与其他同类大型 REITs 一致，尽管一些专业和不良 REITs 的收益率接近或超过 10%。

但投资者通过 Realty Income 购买的房产却是该行业的一个庞然大物，其拥有 92 个不同行业的 15,500 多处房产。其中绝大多数位于该公司的本土美国，但在上个十年末，该公司实现了海外多元化，目前在英国、德国和西班牙等欧洲主要市场拥有资产。

其中绝大多数是根据三网 (NNN) 租赁合同出租的。这些规定租户不仅要支付租金，还要支付财产税、保险和维护费用。租户愿意接受此类条款，因为房地产投资信托基金的房地产往往位于人流量大的地区。

因此，这些租户喜欢留下来。 Realty Income最新的入住率高达98.9%。它的房产中没有多少是空置的。

纽约证券交易所：哦

足迹不断扩大

Realty Income 拥有超过 15,500 个收入来源以及不断增加的新房产，其业务不断增长。仅第一季度，其收入就跃升 12%，达到近 15.5 亿美元。调整后的运营资金（AFFO，被广泛认为是 REITs 最准确的盈利指标）增长了 11%，达到 10.6 亿美元。

得益于传统业务的增长和互补资产的收购，Realty Income 的年度营收在过去五年中几乎增长了两倍，从 2021 年的不到 20.9 亿美元增至去年的近 57.6 亿美元。 AFFO 也不甘示弱，从 14.9 亿美元增至 38.9 亿美元。

房地产收入提供了巨大、高效的房地产投资组合和每月派发的股息的极具吸引力的组合。与其他一些房地产投资信托基金相比，它的估值更高，收益率也更低，但规模和业绩却有溢价。这是一只非常令人满意的股票，特别是对于收益投资者来说。