经过实战考验的股息更容易让人相信。 Realty Income ( O +0.44% ) 于 1994 年上市。此后，尽管经历了多次经济衰退、利率波动，甚至出现了全球大流行病，但该公司每年都提高股息。

这段过去并不能保证光明的未来，但它确实凸显了世界领先的房地产投资信托基金 (REIT) 背后的强大业务。以下是我愿意长期购买和持有该股票的三个原因。

1. 稳定的月收入

大多数人可能是为了股息而购买房地产收入，所以让我们从这里开始。该公司已连续宣布674个月派息。它是为数不多的按月支付报酬的股票之一，该公司甚至因此而闻名。

更重要的是，Realty Income 的财务状况似乎很好地涵盖了股息。目前每股股息总额为每年 3.25 美元，约占公司今年指导调整后运营资金的 73%。

2. 企业通过设计将风险降至最低

Realty Income 在全球拥有 15,558 处房产，没有租户占公司租金收入超过 3.3%。就像您的股票投资组合一样，多元化可以分散风险。此外，房地产收入使用净租赁，将税费、保险和财产维护等费用由租户承担。

因此，该业务的成本非常可预测，并产生稳定的经常性收入。即使受到 COVID-19 大流行等灾难性事件的压力测试，Realty Income 的股息仍保持不变。这应该会让投资者对管理层应对未来逆境的能力充满信心。

3.股息产生强大的长期回报

人们很容易忽视房地产收入公司，因为该业务增长速度不是很快——只是低至中个位数的增长——并且支付丰厚的股息，收益率为 5.2%。事实上，价格上涨并不是股票发挥其大部分价值的地方。

纽约证券交易所：哦

但从长远来看，年复一年地对这些股息进行再投资可以带来巨大的好处。自公司首次公开募股以来，Realty Income 的股价已上涨 1,370%。这还不足以与标准普尔 500 指数相匹配。

考虑到股息，数学就会发生巨大变化。从总回报率来看，Realty Income 的回报率达到了惊人的 10,000%。换句话说，股东从房地产收入中获得的财富中有近四分之三来自于股息并用股息购买了更多股票。

当然，这些股票也会派发股息，这悄悄地产生了另一种复合效应，可以在几十年内产生巨大的变化。对于那些认识到无聊的股息才是真正带来结果的耐心投资者来说，房地产收入没有理由不能继续获胜。