寻找派息股票的投资者会发现房地产收益（O -0.79%）是一个不错的选择。许多投资者转向房地产投资信托基金 (REIT)，因为这些公司必须支付至少 90% 的应税收入作为股息。

然而，选股很重要，而且该房地产投资信托基金在提高股息方面有着悠久的历史。更重要的是，这些看起来很安全，并且该公司的业绩记录在可预见的未来应该会继续下去。这是因为根据房地产投资信托基金使用的关键指标，房地产收入有足够的缓冲。

现在是时候更仔细地研究房地产收入，以找出为什么投资者应该对未来的股息充满信心了。

稳健的业务是强劲股息历史的基础

房地产投资信托基金拥有或资助不同类型的财产。以Realty Income为例，其大部分租金（超过78%）来自零售业。其中包括 Dollar General、Home Depot 和 Walmart 等公司。

尽管一些投资者可能担心在线竞争的威胁，但 Realty Income 继续获得更高的租金并保持高入住率。截至6月30日，其入住率为98.6%，第二季度续租租金上涨了2.7%。

纽约证券交易所：哦

凭借这种稳定性，房地产收入已经建立了良好的股息记录。自1994年以来，董事会已提高股息135次，其中连续115个季度提高股息。

支付费用

房地产收入每月支付股息，但近三十年来每个季度都会增加股息。其中包括将 7 月份的每股派息从 0.2705 美元提高到 0.271 美元。

当然，大多数公司提高股息不会只是为了在短时间内削减股息。尽管如此，确保房地产收入能够承担更高的支出还是很有用的。

对于房地产投资信托基金来说，调整后的运营资金 (AFFO) 是与股息进行比较的适当指标。这是因为 AFFO 衡量的是可用于分配的现金。

值得注意的是，管理层最近提高了 AFFO 每股指引。目前预计每股收益为 4.44 美元至 4.45 美元，高于之前 4.41 美元至 4.43 美元的预期。

第二季度，股息为 AFFO 的 74.5%。将当前 0.271 美元的每月股息率按年化计算，相当于 3.252 美元。按照该公司 AFFO 指导的下限，该比例为 73.7%。

Realty Income 的股票股息率为 5.3%。这大约是标准普尔 500 指数 1.1% 收益率的 5 倍。

对于寻求被动收入的投资者来说，房地产收入因其高收益以及维持和继续增加股息支付的能力而符合要求。