周二股市上较为健康的房地产投资信托基金 (REIT) 之一是 Sabra Health Care REIT (SBRA +10.20%)。由于多项利好消息，投资者推动该公司股价当日上涨 10% 以上。
再平衡
投资者乐观情绪的根源是 Sabra 早上发布的运营和财务更新。
该公司表示，已签订意向书，重新租用租赁给老年生活和急症后护理专家 Avamere 的 26 处房产。 Sabra 补充说，当这些变化发生时，投资组合的总租金每年应为 5300 万美元，比 REIT 之前收取的 4100 万美元高出近 30%。
这些举措预计将于今年下半年完成。
该公司还表示，已安排一项协议，收回向美国康复中心 (RCA) 提供的 3 亿美元抵押贷款。根据其条款，RCA 将全部以现金支付 2 亿美元。尽管这代表了很大的折扣，但 Sabra 正在明智地使用收益——它们将用于减少房地产投资信托基金循环信贷额度的余额。
关于指导的好消息
所有这一切中最好的消息是，这些变化导致 Sabra 提高了 2026 年全年的指导。该公司目前预计每股净利润为 0.37 美元至 0.39 美元，正常化、调整后的运营资金（AFFO；房地产投资信托基金的一项关键盈利指标）为每股 1.59 美元至 1.61 美元。
虽然净利润预测明显低于之前每股 0.60 美元至 0.64 美元的指导，但它反映了 Sabra 在其行动中将产生的一次性成本。另一方面，标准化 AFFO 预估高于之前的 1.55 至 1.59 美元。
在我看来，萨布拉正在为未来的增长做好准备，并整理其资产负债表。这本身就是个好消息，所以我也看好这只股票。