Vici Properties ( VICI +1.06% ) 是我最喜欢的股息股票之一，我持有它已经六年多了。说其股价表现不佳还算轻描淡写，由于最近的下跌，该股目前的年收益率约为 7.7%，接近其历史最高水平。

尽管股价表现不佳，但从长远来看，我仍然是Vici的忠实粉丝。这就是为什么我最近多次增持头寸，以及为什么在高收益依然存在的情况下我可能会继续这样做。

Vici Properties 及其股息

如果您不熟悉该公司，Vici 是一家房地产投资信托公司 (REIT)，拥有 103 处房产，其中大部分为博彩业务。它拥有拉斯维加斯大道上一些最著名的赌场的房地产，包括凯撒宫、米高梅大酒店和威尼斯人。租户根据长期协议租赁房产，期限最长为 50 年，租金上涨与通货膨胀挂钩。简而言之，该业务旨在从其资产中产生可预测的、不断增长的收入。

VICI - 维西地产

纽约证券交易所 · 截至 2026 年 10 月 20 日美国东部时间下午 3:11

Vici于2017年从凯撒娱乐分拆出来，并连续八年提高股息。虽然 7.7% 的收益率听起来可能很高，但 Vici 预计今年仅将运营资金 (FFO) 的约 75% 作为股息支付，这对于 REIT 来说是一个非常舒适的支付水平。该公司的收入不仅可以很好地支付股息，而且其租赁中的内置租金上涨应该使其能够保持股息增长势头。

股价为何下跌？

需要明确的是，Vici 的业务表现相当不错。它的赌场租户正在支付租金，没有理由相信他们中的任何一个人正在或很快就会陷入困境。 Vici的租金每年都在不断上涨，股息不断增长，即使在房地产业务增长困难的环境下，该公司在寻找创造性的资本投资方式方面也做得很好。

该股表现的最大原因是利率。由于10年期国债收益率超过5%，收入投资者有更多选择，而利率上升也使得REITs为增长而借贷的成本更高。

最重要的是，维西失败的任何原因都不会改变我的长期论点。较低的股价使我能够为我添加的每一股锁定更高的成本收益率。按照目前的价格，10,000 美元的投资可产生约 770 美元的年度股息，而且这一收入应该会随着时间的推移而增长。尽管业务表现强劲，但只要 Vici 的收益率高只是因为其股价下跌，我就很高兴继续增持股票并建立收入来源。