– 收购推动租金收入同比强劲增长 19.9%，现金 NOI 同比增长 18.6%，AFFO 同比增长 15.8% –
多伦多，2026 年 11 月 12 日 /CNW/ -- 汽车地产房地产投资信托基金 (TSX: APR.UN)（“汽车地产 REIT”或“REIT”）今天公布了截至 2026 年 9 月 30 日的三个月（“2026 年第三季度”）和九个月（“2026 年年初至今”）的财务业绩。
Automotive Properties REIT 首席执行官 Milton Lamb 表示：“我们的租金收入、现金 NOI 和 AFFO 继续实现两位数增长，这反映了我们在 2025 年和 2026 年迄今为止的房产收购的积极影响，以及我们通过合同租金上涨实现的有机增长。” “我们仍然关注在加拿大和美国主要大都市市场扩大房地产投资组合的机会，以推动持续增长。季度末后，我们通过收购北卡罗来纳州大格林斯博罗地区的长期租赁特斯拉工厂，进一步扩大了我们在美国阳光地带的业务。”
2026 年第三季度亮点
该房地产投资信托基金每单位 1 产生的 AFFO 为 0.260 美元（稀释后），而截至 2025 年 9 月 30 日的三个月期间（“2025 年第三季度”）为 0.252 美元（稀释后）。
REIT 的 AFFO 派息率1从 2025 年第三季度的 81.0% 降至 80.0%。
截至 2026 年 9 月 30 日，该房地产投资信托基金的债务与总账面价值（“债务与 GBV”）2 比率为 47.1%，其信贷融通下的未提取能力为 4,850 万美元，手头现金为 60 万美元，以及 11 处未支配财产，总价值约为 1.661 亿美元。
受托人批准将 REIT 的年度现金分配增加约 2.0%，从每单位 0.822 美元增加到每单位 0.839 美元。 REIT 2026 年 8 月的现金分配生效，每月分配增加至每单位 0.0699 美元，并于 2026 年 9 月 15 日支付给 2026 年 8 月 31 日记录在案的单位持有人。
2026 年 9 月 1 日，REIT 完成将其位于安大略省旺市 Jane Street 9088 号的汽车经销物业（“旺市物业”）的 50% 权益出售给 Dilawri Group 成员，REIT 保留剩余 50% 的权益。 Dilawri 集团以 1,600 万美元的现金购买价格收购了其 50% 的权益，这反映了 REIT 的 IFRS 价值的溢价。旺市房产现由 Dilawri 集团的一家附属公司租用，作为提供全方位服务的起亚汽车经销店，签订了 16 年三重净租约，并受房东重建选择的约束。
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1 每单位 AFFO 是一项非 IFRS 衡量标准，AFFO 支付比率是一项非 IFRS 比率。请参阅本新闻稿末尾的“非国际财务报告准则财务措施”。
2 GBV 债务是一项补充财务措施。请参阅本新闻稿末尾的“非国际财务报告准则财务措施”。
后续活动
2026 年 10 月 1 日，REIT 以约 3000 万美元的购买价收购了位于北卡罗来纳州 High Point（大格林斯伯勒地区）的一处汽车地产（“特斯拉 High Point 地产”）。 Tesla High Point 物业由 Tesla 根据长期净租约租用，其中包括合同固定年租金上涨和续约选项。 Tesla High Point 物业由占地约 5.98 英亩的约 50,000 平方英尺的销售、服务和交付中心设施组成。房地产投资信托基金主要通过其循环信贷额度为购买价格提供资金。
财务业绩摘要
截至 9 月 30 日的三个月，
截至 9 月 30 日的九个月，
（$000s，每单位金额除外）
2026年
2025年
改变
租金收入 (1)
$30,458
$25,397 美元
19.9%
$89,759
73,900 美元
21.5%
我们 (2)
25,168
21,136
19.1%
74,513
62,206
19.8%
现金美国 (2)
24,854
20,959
18.6%
73,443
61,711
19.0%
相同财产现金 NOI (1) (2)
21,286
20,814
2.3%
62,817
61,478
2.2%
净利润 (3)
34,831
8,958
288.8%
74,725
29,656
152.0%
净利润和其他综合收益 (3)
35,044
10,417
236.4%
78,420
29,298
167.7%
远航 (2)
15,075
12,904
16.8%
45,568
38,331
18.9%
AFFO (2)
14,735
12,721
15.8%
44,460
37,724
17.9%
每单位分配
0.208
0.204
0.004
0.619
0.606
0.013
每单位 FFO - 基本 (2) (4)
0.273
0.262
0.011
0.826
0.780
0.046
每单位 FFO - 稀释 (2) (5)
0.266
0.255
0.804
0.759
0.045
每单位 AFFO - 基本 (2) (4)
0.267
0.259
0.008
0.806
0.768
0.038
每单位 AFFO - 稀释 (2) (5)
0.260
0.252
0.785
0.747
比率（%）
FFO 支付率 (2)
78.2%
80.0%
1.8%
77.0%
79.8%
2.8%
AFFO 支付率 (2)
81.0%
1.0%
78.9%
81.1%
GBV 债务 (6)
47.1%
47.4%
0.3%
(1)
租金收入基于与租户签订的租赁的租金，所有租赁均为三重净租赁，包括可收回的房地产税和直线调整。相同财产现金 NOI 基于两个时期内具有一致可出租总面积的相同资产基础的租金收入。
(2)
NOI、现金 NOI、相同财产现金 NOI、FFO、AFFO、每单位 FFO、每单位 AFFO、FFO 支付率和 AFFO 支付率是非 IFRS 衡量标准或非 IFRS 比率（如适用）。请参阅本新闻稿末尾的“非国际财务报告准则财务措施”。提及的“同一财产”对应于 REIT 在 2025 年第三季度拥有的财产，从而消除了收购和处置的影响。
(3)
2026 年第三季度的净利润和净利润及其他综合收益包括 B 类 LP 单位、递延单位（“DU”）、收益递延单位（“IDU”）、绩效递延单位（“PDU”）和限制性递延单位（“RDU”）公允价值调整 90 万美元、利率掉期 930 万美元和投资物业 960 万美元的变化。请参阅房地产投资信托基金的合并财务报表及其附注了解更多信息。
(4)
每单位 FFO 和每单位 AFFO – 基本计算方法是将 FFO 和 AFFO 总额除以未偿还单位的加权平均总数。 2026 年第三季度基本已发行单位的加权平均总数为 55,212,080 个。
(5)
每单位 FFO 和每单位 AFFO – 摊薄后的计算方法是将 FFO 和 AFFO 总额除以授予 REIT 独立受托人和管理层的已发行单位、DU、IDU、PDU 和 RDU 的加权平均总数。 2026 年第三季度完全摊薄后的已发行单位加权平均总数（包括 B 类 LP 单位、DU、IDU、PDU 和 RDU）为 56,700,554 个。
(6)
GBV 债务是一项补充财务措施。请参阅本新闻稿末尾的“非国际财务报告准则财务措施”。
2026 年第三季度的租金收入增长了 19.9%，达到 3050 万美元，而 2025 年第三季度为 2540 万美元。租金收入的增长反映了 2025 年第三季度及之后收购的房产的增长以及合同年租金的增长。
该房地产投资信托基金在 2026 年第三季度产生的现金 NOI 总额为 2,490 万美元，比 2025 年第三季度增长 18.6%。这一增长主要归因于 2025 年第三季度期间及之后收购的房产以及合同租金的上涨。 2026 年第三季度相同财产现金 NOI 为 2130 万美元，较 2025 年第三季度增长 2.3%。这一增长主要归因于合同租金上涨。
该房地产投资信托基金在 2026 年第三季度的净利润和其他综合收益为 3500 万美元，而 2025 年第三季度为 1040 万美元。这一增长主要归因于与 2025 年第三季度相比，2026 年第三季度的 NOI、投资物业公允价值调整和利率掉期公允价值调整增加，部分被较高的利息成本所抵消。
2026 年第三季度的 FFO 增长了 16.8%，达到 1510 万美元，或每单位 0.266 美元（稀释后），而 2025 年第三季度为 1290 万美元，或每单位 0.255 美元（稀释后）。这一增长反映了 2025 年第三季度及之后收购的房产以及合同租金上涨的影响。
2026 年第三季度的 AFFO 增长了 15.8%，达到 1470 万美元，或每单位 0.260 美元（稀释后），而 2025 年第三季度为 1270 万美元，或每单位 0.252 美元（稀释后）。这一增长反映了 2025 年第三季度及之后收购的房产以及合同租金上涨的影响。 AFFO 的计算不包括直线租金调整。
现金分配
2026 年第三季度，REIT 宣布并支付了 1,150 万美元的定期现金分配，即每单位 0.208 美元，相当于 AFFO 支付率为 80.0%。与 2025 年第三季度 81.0% 的 AFFO 支付率相比，REIT 在 2026 年第三季度的 AFFO 支付率较低，主要是由于 2025 年第三季度及之后收购的房产以及合同租金上涨的积极影响，部分被 REIT 现金分配的增加所抵消，该增加对 REIT 2026 年 8 月的现金分配有效，该现金分配于 9 月 15 日支付， 2026 年。
流动性和资本资源
截至 2026 年 9 月 30 日，REIT 的债务与 GBV 比率为 47.1%，循环信贷额度下的未提取能力为 4,850 万美元，手头现金为 60 万美元，以及 11 处未支配财产，总价值约为 1.661 亿美元。截至本新闻稿发布之日，REIT 的债务与 GBV 比率为 47.1%，其循环信贷安排下的未动用能力约为 5,350 万美元，以及 12 个未支配财产，总价值约为 1.961 亿美元。
截至2026年9月30日，REIT的76%债务是固定的，加权平均利率为4.53%，加权平均利率互换期限和抵押贷款剩余期限为3.9年，加权平均债务到期期限为2.9年。
杰出单位
截至2026年9月30日，已发行的房地产投资信托基金单位为54,418,760个，B类LP单位为833,333个。
前景
REIT 面临与通货膨胀、利率、货币波动和资本可用性相关的风险。 REIT 正在积极监控不断变化的贸易关税环境和其他贸易限制，及其对加拿大和美国跨境贸易、材料成本和整体经济市场状况的影响。中东持续的冲突导致大宗商品价格上涨，并可能导致进一步严重的市场和其他混乱，包括大宗商品价格和能源供应的持续波动。尽管这些贸易关税、贸易限制和地缘政治事件的全面范围和影响仍不确定，但房地产投资信托基金正在继续评估其对其业务、房地产估值和财务状况的潜在影响。
加拿大和美国的汽车和原始设备制造商经销和服务行业高度分散，由于行业复杂程度的提高以及业主经营者的资本要求不断增加，房地产投资信托基金预计中长期内将继续整合，这鼓励他们追求规模经济。
财务报表
REIT 2026 年第三季度未经审计的简明合并中期财务报表和相关管理层讨论与分析（“MD&A”）可在 REIT 网站 www.automotivepropertiesreit.ca 和 SEDAR+ 网站 www.sedarplus.ca 上查阅。
电话会议
REIT 管理层将于 2026 年 11 月 13 日星期五上午 9:00（东部时间）召开分析师和投资者电话会议。要在没有接线员协助的情况下加入电话会议，参与者可以在 https://registrations.events/easyconnect/1368861/recsVXKI5GQgyyzks/ 上注册，以接收即时自动回电。
拨入号码：本地 (647) 932-3411 / 加拿大免费电话 (800) 715-9871 / 美国免费电话 (888) 880-3330
网络直播：http://www.automotivepropertiesreit.ca/investor-relations#events
如需观看电话会议重播，请拨打 (647) 362-9199 或 (800) 770-2030，密码：1368861 #。重播将持续到 2026 年 11 月 20 日。
关于汽车地产房地产投资信托基金
汽车地产房地产投资信托基金是一家非法人、开放式房地产投资信托基金，专注于拥有和收购位于加拿大和美国的主要创收汽车及其他原始设备制造商经销商和服务地产。该房地产投资信托基金的投资组合目前包括 96 个创收商业地产，可出租总面积约 350 万平方英尺，分布于加拿大不列颠哥伦比亚省、艾伯塔省、萨斯喀彻温省、马尼托巴省、安大略省和魁北克省以及美国加利福尼亚州、俄亥俄州、佛罗里达州和北卡罗来纳州的大都市市场。汽车地产房地产投资信托基金是加拿大唯一一家专注于整合汽车和 OEM 经销商以及服务房地产的公共机构。欲了解更多信息，请访问：www.automotivepropertiesreit.ca。
前瞻性信息
本新闻稿包含适用证券立法含义内的前瞻性信息，反映了房地产投资信托基金当前对未来事件的预期，在某些情况下可以通过“意愿”和“预期”等术语来识别。前瞻性信息包括房地产投资信托基金对经济状况变化影响的预期，包括利率、货币波动和通货膨胀率的变化，以及关税或其他贸易限制的影响，包括上述各项对房地产投资信托基金及其租户的影响。前瞻性信息基于许多假设，并受到许多风险和不确定性的影响，其中许多风险和不确定性超出了房地产投资信托基金的控制范围，可能导致实际结果和事件与此类前瞻性信息中披露或暗示的结果和事件存在重大差异。该等风险和不确定性包括但不限于 REIT 截至 2025 年 12 月 31 日止年度的 MD&A 以及 REIT 截至 2026 年 9 月 30 日止中期期间的 MD&A 中的“风险与不确定性、关键判断与估计”以及“风险”下讨论的因素。
REIT 于 2026 年 3 月 4 日发布的年度信息表中的“因素”，可在 REIT 网站 www.automotivepropertiesreit.ca 和 SEDAR+ 网站 www.sedarplus.ca 上获取。REIT 不承担任何更新此类前瞻性信息的义务，无论是由于新信息、未来事件还是其他原因，除非适用法律明确要求。此前瞻性信息仅代表截至本新闻发布之日的情况。释放。
非国际财务报告准则财务指标
本新闻稿包含国际财务报告准则（“IFRS”）中未定义的某些财务指标和比率，可能无法与其他房地产投资信托或企业提出的类似指标进行比较。 FFO、AFFO、FFO 支付率、AFFO 支付率、NOI、现金 NOI 和相同财产现金 NOI 是 REIT 管理和房地产业务所使用的关键绩效衡量指标。 GBV 债务是一种补充财务指标，是由房地产投资信托基金作为一方的协议定义的财务状况指标。这些指标以及任何相关的“每单位”金额均未由《国际财务报告准则》定义，也不具有《国际财务报告准则》规定的标准化含义，因此不应被解释为根据《国际财务报告准则》计算的经营活动净收入或现金流量的替代方案。 REIT认为AFFO是衡量经济盈利表现的重要指标，表明REIT支付收益分配的能力，而FFO、NOI、Cash NOI和Same Property Cash NOI是衡量房地产企业和物业经营业绩的重要指标。 IFRS 衡量最直接
与 FFO、AFFO、NOI、Cash NOI 和 Same Property Cash NOI 类似的是净收入。有关 NOI、FFO、AFFO 和现金 NOI 与净利润和综合收益的调节表，请参阅下表。有关这些非 IFRS 措施和补充财务措施的更多信息，请参阅 REIT 2026 年第 3 季度 MD&A 中的第 1 节“一般信息和警示声明 - 非 IFRS 财务措施”和第 6 节“非 IFRS 财务措施”，该文件通过引用纳入本文，并可在 REIT 网站 www.automotivepropertiesreit.ca 和 SEDAR+ 网站 www.sedarplus.ca 上获取。 。
NOI、现金 NOI、FFO 和 AFFO 的调节
方差
NOI的计算
物业收入
$5,061
89,759
73,900
15,859 美元
物业费用
(5,290)
(4,261)
(1,029)
(15,246)
(11,694)
(3,552)
NOI（包括直线调整）
$25,168
$21,136
4,032 美元
12,307 美元
调整：
土地租赁付款
(125)
(99)
(26)
(369)
(198)
(171)
直线调整
(215)
(78)
(137)
(739)
(297)
(442)
现金美国
$24,854
$20,959 美元
$3,895
$11,732
净收入与 FFO 和 AFFO 的调节
净利
$34,831
$8,958
$25,873
$45,069
公允价值变动 – 利率掉期
(9,289)
1,881
(11,170)
(10,014)
4,741
(14,755)
B 类 LP 单位的分配
172
57
115
514
第457章
公允价值变化 – B 类 LP 单位和基于单位的补偿
(944)
(237)
(707)
1,183
第527章
第656章
公允价值变动——投资性房地产
(9,631)
2,319
(11,950)
(20,642)
3,575
(24,217)
ROU 折旧/利息和租赁付款的资产净余额
(64)
(74)
10
(225)
27
FFO
$15,075
$12,904
2,171 美元
$45,568
$38,331
7,237 美元
(3442)
资本支出储备
(105)
(20)
(310)
(59)
AFFO
$14,735
$12,721
$2,014 美元
$44,460
$37,724
$6,736
已发行单位数量（包括 B 类 LP 单位）
55,252,093
49,950,446
2,301,647
5,301,647
加权平均未偿还单位 — 基本
55,212,080
49,162,403
6,049,677
55,158,180
49,124,867
6,033,313
加权平均未偿还单位——稀释后
56,700,554
50,576,101
6,124,453
56,668,255
50,469,603
6,198,652
每单位 FFO – 基本 (1)
$0.273
$0.262
0.011 美元
$0.826
$0.780
0.056 美元
每单位 FFO – 稀释 (2)
$0.266
0.255 美元
0.804 美元
0.759 美元
0.045 美元
每单位 AFFO – 基本 (1)
$0.267
0.259 美元
0.008 美元
$0.806
$0.768
0.038 美元
每单位 AFFO – 稀释 (2)
0.260 美元
0.252 美元
0.785 美元
$0.747
0.208 美元
0.204 美元
0.004 美元
0.619 美元
0.606 美元
0.013 美元
FFO 支付率 (3)
AFFO 支付率 (3)
基于单位的薪酬包括递延单位（“DU”）、收入递延单位（“IDU”）、绩效递延单位（“PDU”）和受限递延单位（“RDU”）
每个单位的 FFO 和 AFFO — 基本计算方法是将 FFO 和 AFFO 总额除以已发行 REIT 单位和 B 类 LP 单位的加权平均总数。
每单位的 FFO 和 AFFO — 稀释后的计算方法是将 FFO 和 AFFO 总额除以已发行 REIT 单位、B 类 LP 单位以及授予 REIT 独立受托人和管理层的基于单位的补偿的加权平均总数。
每单位分配、FFO 支付率和 AFFO 支付率不包括 2025 年 1 月 6 日支付给截至 2024 年 12 月 31 日记录在案的单位持有人的特别分配的现金部分。
相同财产现金净营业收入
相同物业基础租金收入
$21,385
$20,913 美元
472 美元
63,114 美元
$61,775
1,339 美元
-
(298)
相同财产现金NOI
$21,286
$20,814 美元
$62,817
$61,478
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