似乎没有人像亿万富翁一样热爱户外活动。
美国最富有的人正在抢购大片农田，尽管有些人将其用于自己的爱好，但农业倡导者担心富人购买耕地的更广泛趋势正在使实际农民的生计面临风险。
马克·扎克伯格（Mark Zuckerberg）和亚历克西斯·奥哈尼安（Alexis Ohanian）等亿万富翁实际上把自己称为业余自耕农，让超级富豪照料土地的爱好成为人们关注的焦点。在上个月发布的 Idea Generation 播客的一集中，Meta 首席执行官表示，他正在夏威夷考爱岛的牧场上饲养和牛和安格斯牛，致力于制作完美的牛排。这座价值 3 亿美元的房产名为 Ko'olau Ranch，自 2014 年首次在岛上购买土地以来，已扩大至约 4,000 英亩。
“我非常喜欢牛的遗传学，”扎克伯格说。
周四，投资者兼 Reddit 联合创始人奥哈尼安 (Ohanian) 在 LinkedIn 的一篇帖子中提议参观他位于佛罗里达州朱庇特的家庭农场，展示香蕉芽、药草园和养蜂场。他拥有这个农场六年了。
但与许多百分之一的人夺取的牧场、林地和农田相比，这些企业规模很小。根据《2025 年土地报告 100》，微软联合创始人比尔·盖茨拥有 275,000 英亩土地，在美国土地所有者中排名第 44 位。与此同时，亚马逊创始人杰夫·贝索斯拥有 462,000 英亩土地，洛杉矶公羊队老板、沃尔玛女继承人安·沃尔顿·克伦克的丈夫斯坦·克伦克拥有 270 万英亩土地。扎克伯格和奥哈尼安都未能跻身前 100 名土地所有者之列。
事实上，根据农业房地产公司 Peoples Company 总裁 Steve Bruere 的说法，随着农田越来越受欢迎，它已成为价值 4.3 万亿美元的资产类别。对于许多超级富豪来说，农田已成为对冲通货膨胀和其他更传统资产波动的一种方式：根据美国农业部的数据，去年美国农场的价值平均约为每英亩 4,350 美元，同比增长 4.3%。
但随着需求的增加，农田成本的上涨也可能给实际农民带来麻烦。
“这使得农民的竞争变得更加困难，尤其是那些可能试图获得第一个农场的新手农民，甚至是那些可能想要发展和扩张的现有农民，”全国青年农民联盟政策活动主任艾琳·福斯特·韦斯特今年早些时候告诉《财富》杂志。
农田如何成为富人青睐的资产？
大约 20 年前，2008 年金融危机爆发后，投资者开始寻找替代性避险资产，为传统投资寻找更有利的条件。对农田的需求反映了 20 世纪 70 年代的房地产繁荣，投资者致力于用实物资产（很像黄金）来对冲通货膨胀。
土地是一种有限资源，与通货膨胀呈正相关，随着成本上升而持续升值。由于土地利用与粮食短缺之间的密切关系，还有一种理论认为，随着人口的增长，农田只会变得更加宝贵。
布鲁尔告诉《财富》杂志：“如果你相信自己想要多元化，而且你也相信我们将会出现潜在的通货膨胀——这正是很多人现在想要的——那么农田对他们来说是一个很好的选择。” “拥有一些世界上可耕地面积逐年减少的农田，这就是很多人喜欢它的原因。”
除此之外，人工智能超大规模企业对土地的需求不断增长，他们正在寻找大片土地，包括农场。
对于许多超级富豪来说，拥有土地还有一个不太具有战略意义的好处，正如扎克伯格和奥哈尼安所展示的那样：他们自己的享受。
“很多人开始意识到农田的非经济利益，”布鲁尔说。 “你可以徒步旅行，可以在上面行走，可以钓鱼，可以打猎，可以在上面种植食物。这种趋势确实是从新冠疫情地区出现的，那里的人们被困在家里和公寓里，开始寻找替代投资。”
这种新兴资产类别对美国农民意味着什么？
对于其他人来说，成为主要土地所有者可能意味着成为房东。据美国农业部称，美国近 40% 的农田现已出租给农民和经营者。
福斯特·韦斯特说，租房对农民来说不一定是坏事，尤其是那些刚刚起步的农民。根据美国农业部土地价值调查，农民的租金增长速度慢于土地价格，美国农田的平均租金每年仅上涨 0.6%。
然而，租赁也意味着农民无法完全控制自己的土地，这使得进行长期投资以改善土壤质量或建设蔬菜清洗和包装站变得具有挑战性，而这可能需要数年时间才能收回成本。
福斯特·韦斯特认为，问题在于农民因可购买土地出价过高而不得不租房，而他们别无选择，只能成为租户。这意味着农民无法利用他们的土地为他们的经营获得贷款，为孩子的大学费用借款，或者为自己的退休生活提供杠杆。
“控制那块土地，拥有这些资产，确实可以为农民的成功带来很大的影响，”她说。
这个故事最初发表在 Fortune.com 上