Realty Income (O +0.53%) 的股价最近经历了一段艰难的时期，截至 10 月 9 日的过去两个月下跌了 12.5%。该股的下跌也没有与整体市场同步。在此期间，标准普尔 500 指数上涨了 1.1%。
纽约证券交易所：哦
Realty Income 落后的股价可能预示着更大的问题。或者，这可能会提供基于短期错误定价的买入机会。收益型投资者该如何看待当前形势？
业务概览
在做出任何投资决策之前，了解 Realty Income 的业务和行业非常重要。该公司是一家房地产投资信托基金（REIT），拥有或融资房地产。
房地产投资信托基金对寻求股息的投资者特别有吸引力，因为它们支付了绝大多数收益。事实上，要获得 REIT 资格，公司必须将至少 90% 的应税收入作为股息分配。
Realty Income 自 1969 年成立以来，拥有商业地产，主要是零售地产。该公司 78% 以上的租金来自零售物业。
截至 6 月 30 日，其入住率持续保持高位，达到 98.8%，这有助于业绩稳步改善。房地产收入的调整后运营资金 (FFO) 与去年同期相比增长了 3.8%，该指标是房地产投资信托基金的一个重要指标，因为它衡量可用于分配的现金。
管理层将 2026 年调整后的 FFO 指导上调至每股 4.44 美元至 4.45 美元。这意味着同比增长 4%。
然而，与所有房地产投资信托基金一样，房地产收入的业绩和股价对利率上升很敏感。这是因为投资者被高债券收益率所吸引。由于通胀持续走高，过去两个月美国 10 年期国债收益率从 4.8% 升至 5.24%（截至 10 月 9 日）。
此外，Realty Income 还增加了债务，以为其投资组合增长提供资金。较高的利率提高了公司的借贷成本。
定期增加股息
然而，投资者已经开始期待股息定期增加。房地产收入每月支付股息，每季度增加股息。事实上，自 1994 年首次公开募股以来，该公司已连续 116 个季度增加派息，增幅达 136 倍。
上个月，董事会批准将价格从 0.271 美元增加到 0.2715 美元。随着股价大幅下跌，Realty Income 的股息收益率已升至颇具吸引力的 6%。 By comparison, the S&P 500 yields 1%.
有时，高股息收益率预示着即将降息。然而，支出似乎并没有面临危险。按年化 0.2715 美元股息计算，每股股息 3.258 美元是 Realty Income 预计调整后运营资金 (FFO) 4.44 美元的 73%。
拨打投资电话
房地产收入的长期前景仍然稳固。虽然较高的债券收益率可能会损害业绩，但它们会波动，并且毫无疑问会在某个时候走低。
与此同时，投资者可以锁定该股的高股息收益率，使 Realty Income 的价格下跌成为买入机会。