如果亿万富翁这么有钱，为什么他们还要借抵押贷款买房？他们没有足够的钱支付现金吗？
据 CNBC 报道，马克·扎克伯格在 Meta（当时的 Facebook）上市后买房时借了 1.05% 的固定利率抵押贷款。 Even the world’s first trillionaire, Elon Musk, borrowed mortgages to buy five California houses per the L.A. Times .
他们当然有钱。这就是他们选择不那样使用它的原因。
套利
如果你知道你可以以 4% 的利率借钱并以 10% 的利率进行投资，那么你会想要最大限度地利用该信用，因为你借的每一美元都会为你带来 6% 的利差。
这就是套利的美妙之处：你利用别人的钱来赚取回报。
流动性
您永远不知道什么时候需要快速获得现金。众所周知，房地产股权的流动性较差——需要花费大量的时间和金钱才能获得。
Rastegar Property 的房地产开发商兼投资组合经理 Ari Rastegar 表示：“亿万富翁希望能够在机会出现时迅速采取行动。”在当今的即时资本转移和闪电般的机会窗口的世界中，这一点更加重要。与典型的股票市场投资组合相比，亿万富翁可以获得风险更低、回报更大的机会。
借用抵押贷款还可以让富人保持现有投资不变并继续复利。他们不会被迫出售资产并征收资本利得税，只是为了凑够现金买房。
套现不含税股权
想象一下，一位亿万富翁支付了房产价值 50% 的抵押贷款。为了兑现她积累的巨额股权，她可以出售该房产。但这样她就欠山姆大叔资本利得税了。
或者，她可以借用股权将其兑现，而无需纳税。事实上，恰恰相反：她也许可以将利息冲销作为税收减免。
“这种策略通常被称为购买、借用、死亡，它完全消除了资本利得税，因为当你去世并将财产传给你的继承人时，税基会重置，”Prestige Advisors 的马克·克拉克 (Mark Clark) 说。 “当借贷成本低于释放现金所需的税单时，借贷就是理性的选择。”
管理通胀风险
房地产通常会超过通货膨胀，因为它是具有内在价值的实物资产。随着美元贬值，买家按现行汇率支付。 Best Interest Financial 的抵押贷款机构 Cody Schuiteboer 比大多数人更了解这一点。
“30 年期固定抵押贷款将明天的每月付款锁定为与今天相同的金额，”他说。 “通货膨胀每年都会侵蚀这笔付款的实际价值，使他们能够使用贬值的货币偿还抵押贷款。”
疫情期间，许多房主以 2%-3% 的利率借入抵押贷款。据《福布斯》报道，如今，通货膨胀已使全国平均抵押贷款利率飙升至 6.5% 左右。抵押贷款机构实际上在这些廉价贷款上蒙受损失，因为利息的价值低于美元贬值的价值。
降低集中风险
一个富人可以用 2000 万美元买一栋房子，这可能会也可能不会升值。或者他们可以投入 400 万美元，将另外 1600 万美元投资于许多真正的投资，而不仅仅是股票。有了这 1600 万美元，他们可以通过合资伙伴关系、房地产联合组织或基金投资数百个其他房产。他们可以购买数千家公司的股票。
如果房屋价值下跌，这种多元化可以防止他们遭受损失。
信用
月复一月、年复一年按时支付抵押贷款有助于建立您的信用记录。 It boosts your credit score and your ability to borrow cheaply for that juicy arbitrage outlined above.
与扎克伯格 1% 的低廉利率一样，亿万富翁可以获得比普通房主更好的交易。
道格拉斯·艾丽曼房地产公司的豪华房地产专家 Bryan Sereny 表示：“银行经常向亿万富翁提供低于市场水平的利率，作为培养关系的大局战略的一部分。”
当然，还清抵押贷款感觉很好。但亿万富翁们对自己的钱的思考更加机械——而且他们常常看到将债务作为战略工具的好处要大得多。
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