美国梦不仅变得更加昂贵，而且开始要求六位数的薪水。随着房价攀升和抵押贷款利率飙升，数百万美国人买房变得更加遥不可及，引发了关于负担能力危机背后真正原因的争论。
特斯拉和 SpaceX 首席执行官埃隆·马斯克 (Elon Musk) 在 2024 年回复 X 帖子时写道：“政府用纳税人的钱向数百万非法移民提供住房资金，这是推高成本的主要原因。”
马斯克分享的帖子来自投资银行家约翰·勒费弗 (John LeFevre)，他强调了美国平均住房所需的收入大幅增长。他的图表显示，所需收入从 2020 年的 53,679 美元跃升至 2024 年的 121,398 美元，而房价中位数为 433,100 美元。
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住房成本引发更广泛的争论
马斯克的言论是在几十年来最艰难的房地产市场之一期间发表的。疫情爆发后，房价大幅上涨，而抵押贷款利率上升使许多买家进一步难以承担每月付款。
负担能力紧缩尚未消失。
据 Redfin 5 月份报道，美国人每年需要赚取 116,780 美元才能买得起 4 月份出售的典型房屋。虽然这比 2025 年中期约 122,000 美元的峰值有所下降，但仍比估计的美国家庭收入中位数 87,599 美元高出约 29,000 美元。
研究发现
马斯克上任近两年后，达拉斯联邦储备银行的经济学家研究了负担能力难题的一部分。
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3 月份发表的一份工作文件发现，2021 年至 2024 年间，未经授权的移民工人流入增加了供应跟不上的市场的住房需求。研究人员估计，在此期间，这些资金流入约占大都市区平均房价增长的 30% 和租金增长的 20%。他们还强调，住房供应的扩张速度不足以抵消额外的需求。
达拉斯联储并未得出结论认为移民是住房成本上涨的唯一推动力。研究人员指出，资金流入对本已供应紧张的房地产市场造成了需求冲击。
住房经济学家长期以来一直指出影响负担能力的几个因素，包括大衰退后多年的建设不足、现有房屋库存有限、抵押贷款利率上升以及持续的买家需求。达拉斯联储将未经授权的移民视为特定时期内的一个影响因素，而不是对更广泛的房地产市场的独立解释。
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获得房地产曝光的另一种方式
对于许多美国人来说，无论高房价背后的原因如何，购房仍然遥不可及。
这是一些投资者转向 Arrived 等平台的原因之一，该平台允许用户投资住宅房地产的部分股份，最低投资额为 100 美元。投资者无需购买整栋房屋或有资格获得抵押贷款，而是可以拥有一部分出租房产，并在房产产生租金回报时获得被动收入。
未来几年住房负担能力是否改善可能取决于多种因素，包括住房供应、抵押贷款利率、家庭收入和更广泛的经济状况。然而，关于推动价格上涨的因素的争论几乎没有放缓的迹象。