尽管美国股市在过去几年经历了无数的低谷和高峰，但在大多数情况下，它一直处于长期上升的轨道。这对股价来说是好事，但对股息收益率来说却不太好（当股息支付者的股价上涨时，股息收益率会下降）。因此，如今股票收益率超过 4% 的情况越来越罕见。
有一家发行人不仅派发的股息远高于该门槛，而且比几乎所有同行都更频繁地派发股息。而且它可能不在一些人所期望的领域。
行业内的强者
这个行业就是那个坚固的、古老的高收益股息持有笔：房地产投资信托基金（REITs）。 REITs 的股东派息相对较高，因为为了获得某些税收优惠，它们必须以投资者股息的形式分配至少 90% 的应税收入。
相对而言，标普500指数中的REITs并不多；据我统计，目前有 30 个。其中，我要挑出的一个是房地产收入 (O -0.33%)。多年来我一直看好这家公司，并且仍然相信它的潜力。
Realty Income 拥有并管理着由 15,500 处零售物业组成的庞大投资组合，大多数占用这些物业的租户支付的不仅仅是租金。他们根据所谓的三网租赁经营，他们还有义务为其空间支付财产税、保险和运营/维护费用。这为房地产收入节省了相当多的美元。
该公司的房地产通常位于人流量大的购物中心，这也是其最新入住率接近上限（98.8%）的核心原因之一。更重要的是，其中许多租户都是长期租户，因为他们经营超市等抗衰退企业。
尽管过去几年人们担心电子商务会引发大规模的“零售末日”，但房地产收入不仅幸存下来，而且蓬勃发展。它的关键基本面始终保持增长，考虑到其扩张和规模，有时增长速度相当高。
第二季度，总收入增长近 10%，达到 15.5 亿美元，而调整后的运营资金（AFFO；REITs 的标准盈利指标）增长 8%，达到略高于 10 亿美元。
纽约证券交易所：哦
高收益股息模型
因为这种增长在很大程度上是房地产收入公司的一个特点，而不是一个缺陷，所以它手头有足够的美元来为同样不断增长的高收益股息提供资金。本月早些时候，该公司宣布自 1994 年在纽约证券交易所上市以来第 136 次（！）提高股息。
这种频率是由于房地产投资信托基金的每月股息而成为可能的，考虑到大多数股息股票通常的季度时间表，这是一个异常值。每隔几周就能从一项投资中获得薪水真是太好了，尤其是当它的收益率接近 5.5% 时。
Realty Income 并不是一家完美的公司。所有类型的房地产企业都严重依赖杠杆，因为购买和建造房产的成本过高。美联储有可能加息，这肯定会影响房地产投资信托基金的业绩。此外，作为一家始终专注于零售业的运营商，它很容易受到该行业低迷的影响。
尽管如此，该公司之前已经克服了这些挑战，我认为在未来很长一段时间内它将继续成为一台现金产生机器。