房地产投资信托基金 (REIT) 经过多年的下滑或横盘整理后，将于 2026 年卷土重来。其中一类房地产投资信托基金——数据中心——目前特别热门。

但首先，这些投资是什么？它们如何运作？房地产投资信托基金是融资或拥有并通常管理创收房地产的公司。他们拥有的房产差异很大，从办公和零售房产、住宅房地产到医疗保健和数据中心资产，以及许多其他类别。

然而，由于在家工作文化和实体零售店支出低迷等趋势，整个房地产投资信托基金行业在 COVID-19 大流行之后陷入困境。此外，美联储在大流行后为应对通胀上升而提高利率，损害了房地产投资信托基金，其中许多房地产投资信托基金严重依赖债务来扩张。

但随着新冠疫情后的趋势减弱且利率趋于稳定，房地产投资信托基金已于 2026 年卷土重来。根据 Vanguard 房地产基金 ETF (VNQ +0.64%) 的衡量，今年迄今为止，整个 REIT 行业上涨了 10% 以上。这与大盘大致相同——今年迄今为止，标准普尔 500 指数已上涨 10.5%。事实上，房地产投资信托基金是六月份表现最好的资产类别。

然而，一些特定的房地产投资信托类别的表现要好得多，其回报率大大超过了今年的回报率。其中包括房地产投资信托领域的一个相对较新的领域：数据中心。根据全国房地产投资信托协会的数据，截至 6 月 30 日，数据中心 REIT 的年初至今回报率为 33.2%。这是由该行业的非凡增长推动的，尤其是人工智能公司和不断增长的数据使用量。

两家著名的数据中心房地产投资信托基金 Equinix (EQIX +1.32%) 和 Digital Realty Trust (DLR +1.15%) 今年迄今分别上涨了 34% 和 14%。

纳斯达克股票代码：EQIX

纽约证券交易所代码：DLR

数据中心房地产投资信托基金的新进入者

这个领域有一个新进入者：房地产收入 (O +0.88%)。 Realty Income 最近宣布连续第 673 个月派息。自1994年上市以来，该REIT已增加股息135倍，股息收益率高达5.08%。

Realty Income 的房地产投资组合涵盖零售、工业和博彩行业。但现在它正在深入数据中心。该公司最近宣布与 Cloud Capital 成立一家价值 60 亿美元的合资企业，该合资企业将投资于稳定的超大规模资产的多元化投资组合，这些资产根据长期三重净租赁（商业租赁协议，租户同意支付除租金外的所有财产运营费用，如税费和保险费）出租给投资级租户。

纽约证券交易所：哦

新合资企业的首笔投资将是位于弗吉尼亚州北部“数据中心巷”的三个设施。

如果您相信数据中心建设将继续进行并希望从中获利，请考虑今天对这三只股票之一进行 1,000 美元的投资。