要点

大多数股息股票每年向您支付四次。最好的人会尝试每年增加他们的付款。这种较低的频率使得过去 30 年来增加支付 137 次的月度股息支付者真正脱颖而出。

这个离群值是房地产收入 (O -0.74%)。这家房地产投资信托基金 (REIT) 被称为 The Monthly Dividend Company®，是 11 月底之前买入的绝佳股票。原因如下。

下一次股息支付的时间很重要

Realty Income 最近宣布了最新的每月股息支付。 REIT 将于 12 月 15 日支付每股 0.274 美元。较上月水平上升 0.9%。这是该公司自 1994 年在纽约证券交易所上市以来的第 137 次加息，同时将其季度增长势头延长至连续 117 个季度。这已经是连续 32 年以上的股息增长。

要收到下一次付款，您需要在 11 月 30 日成为登记股东。如果您等到 12 月 1 日才购买股票，那么您要到新年才能收到第一笔每月股息。

O - 房地产收入

纽约证券交易所 · 截至美国东部时间 26 年 11 月 13 日下午 4:00

现在是一个巨大的价值主张

只是为了收到下一次股息而进入并不是尽快购买股票的唯一原因。房地产收入目前的交易估值非常引人注目。其股价近期约为每股 60 美元，较 52 周高点下跌逾 10%。按此价格计算，Realty Income 的股息收益率为 5.5%（按照新的股息支付率）。在当今市场上，这是一个引人注目的收益率。

REIT 目前预计今年每股调整后运营资金 (AFFO) 约为 4.45 美元，轻松支付股息（每股 3.288 美元）。按目前股价计算，Realty Income 的市盈率仅为 13.5 倍。对于高质量的房地产投资信托基金来说，这是非常便宜的。

Realty Income 股价下跌的原因之一是近期利率上升。 10年期国债目前已超过5%，高于今年早些时候与伊朗战争开始前的4%左右。战争导致通货膨胀再度抬头，促使美联储再次加息。

美联储下次会议将于 12 月初举行。在上次会议暂停后，美联储可能会在下个月再次加息，可能加息 50 个基点。这可能向市场发出信号，表明政府正在认真考虑将通胀率迅速降至 2% 的目标，从而可能引发房地产投资信托基金等对利率更为敏感的股票的反弹。

REITs的长期前景依然健康

虽然肯定有短期理由尽早购买 Realty Income 股票，但牢记长期观点始终很重要。该房地产投资信托基金认为，它正处于两个巨大的长期增长动力的交汇点。需要近 50 万亿美元的投资才能为全球老龄化人口提供退休收入。与此同时，美国和欧洲公司的资产负债表上目前有 15 万亿美元的房地产。这些驱动因素为房地产收入提供了投资创收房地产的新机会。

Realty Income 最近成立的投资管理平台允许机构投资者与房地产投资信托基金一起投资，以帮助其客户实现财务目标。例如，它最近与 Apollo 成立了一家合资企业，后者向美国零售物业投资组合投资 10 亿美元的保险资金。这些财产的稳定现金流非常适合年金等保险资金的长期、一致和合同担保现金流的需求。

该公司的私人资本管理平台应通过使 REIT 能够进行额外投资来加速 AFFO 每股增长。更快的增长率可能会支持未来更高的股息支付和更高的估值倍数，从而提高其总回报潜力。

现在是一笔巨大的投资

房地产收入目前的交易估值颇具吸引力。再加上即将支付的股息，在本月底之前这是一个很好的买入。该房地产投资信托基金具有较长的增长跑道，使其处于继续增加每月股息的有利地位。其收入、增长和估值的结合使其能够在未来几年为投资者带来强劲的总回报。

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*股票顾问于 2026 年 11 月 15 日返回。