十年来，我一直在写有关境况不佳的房地产业的文章，但情况似乎并没有改善。
6 月份房屋中位价达到创纪录的 440,600 美元，30 年期抵押贷款平均利率为 6.7%，是五年前的两倍多。许多美国人买不起房，许多现有的房主，包括我和我的妻子，都不想搬家，因为这样做会使我们目前享受的抵押贷款利率 3% 翻倍。
这就是为什么全国各地的房屋销售都在很大程度上陷入困境。全国房地产经纪人协会表示，继 6 月份下降 2.4% 后，7 月份现房销售环比下降 1.7%。
住房严重短缺
Zillow 表示，全国房屋短缺 470 万套。我的研究告诉我，造成这种情况的部分原因是 2007 年至 2008 年的金融危机重创了住宅建筑行业，并且从未完全恢复。这正是我避开几乎所有住房库存的原因。
但这一规则有一个例外：遗留住房 (LEGH -0.35%)。这不是一个普通的住宅建筑商。而不是像 PulteGroup 或 D.R. 那样在现场建造房屋。 Horton, Legacy 在工厂制造房屋，然后将其运送到现场进行组装。它还可以建造小房子。
Legacy 刚刚迎来了一个出色的季度。第二季度收入较去年同期增长 32%，达到 6630 万美元，净利润飙升近 59%，达到 2350 万美元。每股收益 0.99 美元，比去年同期增长 62%。这些令人印象深刻的数字是该股今年迄今上涨约 45% 的原因。
纳斯达克股票代码：LEGH
我认为装配式住宅有着广阔的未来——原因有几个。首先，住房严重短缺，各种分区和土地使用法使建造新房变得困难，加剧了这种短缺。必须有一些东西来填补这一空白。
此外，活动房屋比现场建造的房屋便宜得多。活动房屋的平均价格约为 12 万美元，这是更多美国人可以合理考虑的价格点。此外，曾经附加在所谓移动房屋上的耻辱正在让位于新的想法，因为如今的活动房屋比以前好得多（并且通常与现场房屋没有区别）。
最后，国会最近通过了一项立法，即《住房之路法案》，该法案清除了建造新活动房屋和融资的许多障碍。
可以肯定的是，Legacy 并不是一家大公司。事实上，它是一只小盘股，其市值约为 6.9 亿美元，与 PulteGroup、D.R.霍顿和莱纳尔。但我认为，随着制造住房的增长以填补住房缺口，这种差距将会缩小。