人工智能数据中心是当今的热门投资主题。从数据中心开发商到芯片制造商再到电力生产商，似乎每个人都在追逐人工智能数据中心的投资趋势。这推高了估值，推动未来上涨。

然而，尽管每个人都在竞价几乎所有与人工智能数据中心相关的东西，但他们却忽视了一种从大趋势中获利的无聊方式。 Realty Income (O +0.24%) 已经在数据中心热潮中占有一席之地。这使得房地产投资信托基金 (REIT) 能够继续稳步增长其超过 5% 的月度股息。

抓住超过 1 万亿美元的机会

Realty Income 于 2023 年底与 Digital Realty 成立了一家定制合资企业 (JV)，开始投资数据中心。它购买了一家合资企业 80% 的股份，该合资企业建设的数据中心容量高达 48 兆瓦，并通过与一家大型优质公司的长期净租赁来保证。总建设成本高达8亿美元。

该房地产投资信托基金最近与 Cloud Capital 签署了一家规模更大的合资企业，以投资超大规模数据中心。该计划性合资企业最初将持有超过 60 亿美元的资产，Realty Income 预计将投资至多 14 亿美元，以获得北弗吉尼亚州三资产投资组合 45% 的股份。该合资公司将为其提供在美国和欧洲投资未来合格数据中心开发和收购的机会。

这些合资企业将 Realty Income 定位为利用其发现的全球数据中心投资超过 1 万亿美元的机会。对于价值 890 亿美元的房地产投资信托基金（按企业价值计算）来说，这是一个巨大的机会。

纽约证券交易所：哦

加速增长

Realty Income 价值 60 亿美元的超大规模数据中心合资企业今年已经推动了更快的增长。 REIT 将调整后运营资金 (AFFO) 的预期上调至每股 4.44 美元至 4.45 美元，高于之前每股 4.41 美元至 4.44 美元的指引，较去年中值增长 4%。它还将投资前景从 95 亿美元上调至 100 亿美元。

AFFO 足以支付股息。 Realty Income 预计今年在支付股息后将产生超过 9.65 亿美元的调整后自由现金流。这为其继续提高股息提供了充足的空间。最近，该公司将其连续增长势头延长至 115 个季度。

利用人工智能数据中心热潮的低风险方式

如今，投资者正在抬高与数据中心相关的一切，包括可能无法实现持久增长的公司的股票。另一方面，房地产收入并不是数据中心的投机游戏。它正在投资于与顶级租户长期租赁的设施。这使得 REIT 成为一种从数据中心繁荣中获利的风险较低的方式，该信托支付的收益率超过 5%，且每月股息稳步增长。