周三，房地产投资信托基金（REIT）领域最新的求婚并没有让求婚者受到欢迎。在独立地产信托公司 (Independence Realty Trust) (IRT -4.27%) 及其目标公司公布了相当于收购的计划后，投资者纷纷抛售该公司的股票。 Independence 的股价在整个交易时段下跌超过 4%。

创建大型新房地产投资信托基金

当天上午，Independence 和同为住宅房地产投资信托基金 Centerspace (CSR +8.82%) 宣布，他们将通过一项全股票交易合并。两家公司表示，将业务融合在一起将创建一个预计市值约为 50 亿美元、企业价值约为 81 亿美元的房地产投资信托基金。

根据该协议的条款，Centerspace 投资者所持有的每股 Centerspace 股票将获得 3.8 股 Independence 普通股。 Independence 将发行约 6770 万股新股普通股和普通合伙单位。交易完成后，预计目前的 Independence 投资者将拥有该公司 78% 的股份，而 Centerspace 投资者则拥有其余股份。

两家公司的董事会都已批准了这一安排，使其具有巨大的吸引力，尽管该安排仍需获得两家房地产投资信托基金投资者的批准。该交易预计最早将于今年年底完成。

纽约证券交易所代码：IRT

通常的交易动态

由于这本质上是一项收购，而收购方的股价往往会因交易消息而下跌，因此独立公司的股价在公告发布后受到打击。在这种情况下，鉴于新股发行悬而未决，加上诸如此类大规模交易的交易成本等其他问题，投资者可能担心股票稀释。

不过，从操作上来说，我觉得这对独立来说是有意义的。与 Centerspace 的融合将在美国创造更广泛的地理足迹，明尼苏达州和科罗拉多州等州的房地产市场充满活力。我不会那么快就卖掉独立公司的股权。