在过去的几年里，中国房地产市场经历了快速的发展，房价一路飙升，成为全民关注的焦点。进入2021年，市场的种种变化让人们开始猜测：2021年全国房价是不是会跌？要回答这个问题，我们需要从多方面进行分析，包括政策、经济环境、供需关系等。

政策因素对房价影响巨大。2021年，国家继续保持对房地产市场的调控力度，推出了一系列政策措施，如限购限贷、提高房贷利率等，旨在遏制房价过快上涨。这些政策在短期内对市场产生了一定的冷却效果，购房者观望情绪浓厚，市场交易量有所下降，价格涨幅趋缓。

经济环境也是影响房价的重要因素。2021年，全球经济依然在新冠疫情的阴影下缓慢复苏，中国经济虽然表现较好，但整体增速放缓。在这样的经济大环境下，人们的收入预期和消费能力受到一定影响，购房需求有所减弱。随着城市化进程的推进，部分二三线城市的房地产市场供需关系逐渐趋于平衡，供过于求的现象开始显现，进一步压制了房价的上涨空间。

再者，从供需关系来看，近年来，全国范围内新建商品房供给量不断增加，而购房需求相对稳定甚至有所下降。这一现象在一些中小城市尤为明显，部分城市库存压力较大，开发商为了回笼资金，不得不进行价格调整和促销活动，这也在一定程度上推动了房价的下降。

尽管上述因素都在一定程度上压制了房价的上涨，但我们也不能忽视一些支撑房价的积极因素。大城市的房价依然坚挺。北上广深等一线城市，因其良好的就业机会、完善的基础设施以及优质的教育资源，吸引了大量人口流入，住房需求依然旺盛。房地产作为一种重要的投资手段，在通胀预期和人民币贬值的背景下，仍然具有较强的保值增值功能，这也是部分投资者不愿轻易抛售房产的原因之一。

2021年全国房价走势将呈现出一定的分化趋势：一线城市房价可能会保持稳中有升，而部分供过于求的中小城市房价则面临下行压力。整体来看，房价全面大跌的可能性较小，但涨幅将显著放缓，市场更加趋于理性和稳定。

面对2021年全国房价走势的变化，购房者和投资者应如何应对？对于刚需购房者来说，2021年或许是一个较好的入市时机。随着政策调控的持续，市场价格趋于稳定，购房者可以更加理性地选择心仪的房产，不必过于担心价格大幅上涨。购房者应根据自身需求和经济实力，选择合适的购房区域和房型，避免盲目追求高价区域或大户型，以减轻还贷压力。

对于投资者而言，2021年房地产市场的投资回报预期有所下降，但依然存在一些具有潜力的投资机会。一线城市和核心二线城市的优质地段房产，仍然具有较高的保值增值空间。这些城市的房地产市场相对成熟，市场需求旺盛，房价波动较小，适合长期持有。随着城市群和都市圈的发展，部分位于交通枢纽和产业集聚区的周边城市，未来发展潜力巨大，投资者可以关注这些区域的新房和二手房市场，选择具有升值潜力的项目进行投资。

投资者在选择房产时，应注重房产的流动性和变现能力。优质房产不仅在价格上具有优势，更重要的是在需要出售时能够快速找到买家，保障资金的灵活运用。投资者还应密切关注政策变化和市场动态，及时调整投资策略，避免因市场变化而遭受损失。

2021年全国房价走势将呈现出“稳中有变”的特点。虽然整体市场降温，但不乏结构性机会。对于购房者来说，理性选择、量力而行是关键；对于投资者来说，精准把握市场趋势、选择优质项目仍是获利的关键。无论是自住还是投资，房产依然是值得关注的重要资产，未来的房地产市场将更加注重品质和长远价值。